東明路街道業(yè)委會規(guī)范化運(yùn)作培訓(xùn)成功舉辦，助力社區(qū)治理再上新臺階

為全面落實(shí)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》《上海市浦東新區(qū)推進(jìn)住宅小區(qū)治理創(chuàng)新若干規(guī)定》《關(guān)于浦東新區(qū)進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)管理提質(zhì)增能工作方案（2022-2025）》等文件精神，2024年12月2日，上海海峽會計(jì)師事務(wù)所有限公司（以下簡稱“海峽所”）接受上海銀行委托，在東明路街道社區(qū)黨群服務(wù)中心參與東明路街道業(yè)委會年度審計(jì)及換屆審計(jì)培訓(xùn)活動。此次培訓(xùn)旨在提升業(yè)委會成員的專業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力，推動業(yè)委會規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)作，進(jìn)而構(gòu)建更加和諧、有序的社區(qū)環(huán)境。來自東明路街道各小區(qū)業(yè)委會、小區(qū)物業(yè)公司以及居委積極參與，現(xiàn)場學(xué)習(xí)氛圍濃厚。

作為本次培訓(xùn)的主講人，海峽所的高級項(xiàng)目經(jīng)理姜翠榮，憑借其多年深耕業(yè)委會年度審計(jì)及換屆審計(jì)領(lǐng)域所積累的豐富經(jīng)驗(yàn)和深厚專業(yè)素養(yǎng)，迅速吸引了全場學(xué)員的目光并贏得了她們的高度信賴。姜老師在開場致辭中著重強(qiáng)調(diào)了業(yè)委會審計(jì)工作對于社區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展的重要基石作用。她指出，規(guī)范且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徲?jì)流程不僅是保障業(yè)主公共資金安全、合理使用的關(guān)鍵防線，更是促進(jìn)業(yè)委會依法依規(guī)履行職責(zé)、增強(qiáng)業(yè)主信任與支持的有力保障。在當(dāng)今社區(qū)治理日益精細(xì)化的大背景下，每一位業(yè)委會成員都應(yīng)深刻認(rèn)識到審計(jì)工作的重要性與緊迫性，通過不斷學(xué)習(xí)與實(shí)踐，切實(shí)提升自身在審計(jì)領(lǐng)域的專業(yè)能力與素養(yǎng)。

培訓(xùn)正式進(jìn)入核心內(nèi)容講解環(huán)節(jié)，姜老師針對業(yè)委會年度審計(jì)以及換屆審計(jì)工作進(jìn)行了全面而深入的剖析。她從年度審計(jì)以及換屆審計(jì)的基礎(chǔ)概念以及區(qū)別入手，詳細(xì)闡述了依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及財(cái)務(wù)制度需要業(yè)委會以及物業(yè)公司需要提供的審計(jì)資料。在講解年度及換屆審計(jì)過程中，姜老師巧妙地結(jié)合了在工作中遇到的實(shí)際審計(jì)案例，將抽象的審計(jì)理論與生動的實(shí)踐場景緊密融合，深入分析了此類問題可能引發(fā)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及對業(yè)主權(quán)益的潛在損害，并詳細(xì)介紹了審計(jì)的重要性以及應(yīng)對策略。例如，對于現(xiàn)實(shí)生活中爭議最大的公共收益確認(rèn)部分，姜老師提出業(yè)委會成員需要于平日加強(qiáng)對物業(yè)公司的監(jiān)督，對于物業(yè)公司每個季度公開的公共收益收入尤其是停車費(fèi)收入，小區(qū)業(yè)委會可以對其進(jìn)行大致測算，檢查物業(yè)公司是否有盡其勤勉責(zé)任。

此外，姜老師還深入講解了如何運(yùn)用審計(jì)報(bào)告中的信息。她指出，審計(jì)報(bào)告并非只是一份冰冷的數(shù)據(jù)文件，而是一份能夠?yàn)闃I(yè)委會日常管理提供有力依據(jù)、為社區(qū)發(fā)展指明方向的重要指南。對于審計(jì)報(bào)告中反映出的收入數(shù)據(jù)，業(yè)委會成員可以通過分析其來源構(gòu)成與變化趨勢，評估小區(qū)現(xiàn)有收入渠道的穩(wěn)定性與可持續(xù)性，進(jìn)而探索拓展新收入來源的可能性，如合理規(guī)劃公共區(qū)域的商業(yè)利用等。而在支出方面，借助審計(jì)報(bào)告中的明細(xì)信息，能夠精準(zhǔn)識別各項(xiàng)費(fèi)用的占比與合理性，對于管理者，審計(jì)報(bào)告可以為房辦提供業(yè)委會日常經(jīng)營的數(shù)據(jù)，便于對小區(qū)維修資金使用情況，小區(qū)維修資金使用授權(quán)情況，以及公共收益變動情況等方面，對業(yè)委會維修資金規(guī)范使用等方面提供依據(jù)。

此次培訓(xùn)活動在東明路街道業(yè)委會成員中引發(fā)了強(qiáng)烈反響與高度好評。許多業(yè)委會成員在培訓(xùn)結(jié)束后紛紛表示，通過參加本次培訓(xùn)，她們對業(yè)委會年度審計(jì)及換屆審計(jì)工作有了全新的認(rèn)識與深刻的理解，不僅系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了專業(yè)的審計(jì)知識與技能，更明確了自身在社區(qū)財(cái)務(wù)管理與審計(jì)監(jiān)督工作中的職責(zé)與使命。在今后的工作中，她們將把所學(xué)知識充分運(yùn)用到實(shí)際操作中，不斷完善社區(qū)財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)審計(jì)流程，切實(shí)保障業(yè)主的合法權(quán)益，為構(gòu)建和諧、穩(wěn)定、透明的社區(qū)治理環(huán)境貢獻(xiàn)自己的力量。